Harap pastikan untuk mengambil nasihat hukum dan akuntansi tentang masalah pajak, khususnya yang berkaitan dengan pajak warisan. Tujuan artikel ini hanya untuk membuat Anda mengetahui beberapa opsi dan pertanyaan yang harus Anda tanyakan.
Itu fakta bahwa tidak peduli seberapa keren sikap luar pembeli lelang, di dalam, hatinya akan berdetak keluar dari dadanya ketika saatnya tiba untuk menawar pada lot yang dia minati. Tidak peduli berapa kali dan tidak peduli seberapa siap Anda berpikir Anda, ingat ini dan jangan kaget ketika itu terjadi pada Anda.
Anda dapat membantu Judi Slot Online menenangkan diri dengan memastikan Anda memiliki semua bebek secara berurutan sebelum sampai di sana dan mengambil beberapa langkah sederhana selama pelelangan.
Sebelum Anda menawar
- Teliti katalog dari semua rumah lelang dan biasakan diri Anda dengan bagaimana mereka mempresentasikan properti mereka;
- Jika perlu dan diinginkan, lihat properti yang Anda minati. (Saya katakan, jika perlu, karena banyak properti yang dijual di lelang adalah investasi dan bahkan belum tentu tersedia untuk dilihat – beberapa penawaran terbaik yang belum pernah saya lihat sebelumnya) pembelian. Untuk merasa nyaman melakukan ini, Anda benar-benar perlu memiliki pengetahuan yang baik tentang daerah Anda – harga, harga pembuatan, angka sewa, dll .;
- Pastikan tim hukum dan keuangan Anda siap dan siap diakses dengan cepat. Jika Anda perlu menemukan keuangan yang sesuai atau pengacara yang digunakan untuk memenuhi rentang waktu lelang, baik bekerja berdasarkan rekomendasi pribadi seseorang yang menggunakan sumber daya yang mereka rekomendasikan atau melihat iklan di katalog lelang dan mengobrol dengan beberapa pengacara dan broker. yang siap dengan kecepatan yang sesuai dengan persyaratan lelang;
- Mengatur keuangan Anda mungkin melibatkan Anda dengan properti yang disurvei, atau Anda mungkin ingin disurvei untuk tujuan Anda sendiri;
- Dapatkan paket hukum untuk setiap lot yang menarik minat Anda dan periksa ketentuan khusus. Anda mungkin harus membayar sedikit untuk mendapatkan paket hukum. Setelah Anda membacanya, bawa ke pengacara Anda secepat mungkin;
- Hadiri beberapa lelang, berdiri di belakang ruangan sehingga Anda memiliki pandangan yang baik tentang proses dan menonton apa yang terjadi (hati-hati untuk tidak bergerak-gerak).
Tugas juru lelang adalah menjual properti sebanyak mungkin uang dan dia akan menggertak Anda di mana ia bisa. Jika ada harga cadangan di properti, dia tidak bisa menjual di bawah cadangan.
Harga panduan belum tentu sama dengan cadangan, meskipun bisa jadi dekat. Juga, juru lelang tidak akan mengungkapkan cadangan sebelum pelelangan tetapi, Anda harus memperhatikan ketika juru lelang menggunakan kata-kata seperti “properti ada di kamar” atau “Saya akan menjual”, dll. Karena ini berarti cadangan telah dipenuhi.
Saat menghadiri lelang, Anda akan sering melihat bahwa orang-orang dapat enggan untuk memulai penawaran. Dalam hal ini, juru lelang akan mengambil tawaran dari penawar imajiner untuk memindahkan barang. Bahkan, dia diizinkan mengambil tawaran dengan cara ini sampai cadangan terpenuhi. Ini disebut mengambil tawaran “dari lampu gantung” (atau “dari dinding” di tempat lelang yang kurang menyehatkan).
Ketika Anda berdiri di belakang ruangan, Anda mungkin bisa tahu kapan juru lelang mengada-ada dan titik di mana ia berhenti melakukannya dan mencari tawaran nyata (ingat, ia tidak bisa membuat tawaran palsu setelah cadangan terpenuhi). Ini memberi Anda petunjuk tentang seberapa besar minat pada properti dan, jika Anda menawar, apakah orang lain benar-benar ikut serta. Inilah alasan Anda menghadiri beberapa lelang sebelum lelang yang ingin Anda beli, karena Anda akan mengetahui bagaimana juru lelang beroperasi.
Siap membeli di pelelangan
Sebelum acara Anda hadir, pastikan lot yang Anda minati masih akan ditawarkan pada hari itu. Banyak yang bisa ditarik karena berbagai alasan dan Anda tidak ingin perjalanan yang sia-sia.
Sampai di sana menyenangkan dan awal untuk menyelesaikan dokumen, dapatkan tempat yang bagus dan biasakan diri Anda dengan ruangan. Selain itu, urutan penawaran lot dapat berubah karena penarikan dan faktor lainnya, jadi jangan lewatkan hanya karena Anda tidak berharap lot Anda akan naik secepat ini.
Sebelum Anda dapat membeli, Anda harus mendaftar dan mendapatkan nomor. Tidak semua lelang dijalankan sama, jadi pastikan untuk mengikuti prosedur yang benar untuk lelang yang Anda hadiri – Anda akan menemukan semua detail di bagian depan atau belakang katalog lelang.
Anda pasti akan memerlukan ID, biasanya termasuk ID foto, dan bukti tempat tinggal. Anda juga akan memerlukan deposit 10% untuk membayar lot yang Anda pilih jika Anda berhasil. Begitu palu jatuh, Anda telah menukar pembelian dan diwajibkan untuk menyelesaikan (sekarang Anda tahu mengapa penting untuk memiliki keuangan Anda di tempat !!).
Ketahui batas atas Anda dan JANGAN melampaui itu. Sangat menggoda untuk berpikir, “Oh, saya akan pergi 1K atau 500 lagi” dan sebelum Anda menyadarinya, Anda akan naik beberapa ribu dari batas semula. Jika Anda tidak dapat mempercayai diri Anda untuk tetap pada anggaran Anda, mintalah orang lain untuk mendaftar dan menawar atas nama Anda.
Jika Anda tidak dapat menghadiri pelelangan, rumah lelang dapat memiliki fasilitas untuk menerima tawaran proxy atau telepon. Beberapa dari mereka juga bergerak ke arah penawaran online. Kerugian bagi Anda adalah bahwa Anda tidak dapat melihat perilaku juru lelang, atau bahwa sesama penawar Anda dan penawaran di lelang memiliki kesamaan dengan permainan poker.
Setelah lelang, Anda biasanya memiliki 28 hari untuk menyelesaikan, tetapi ini bisa kurang – 14 hari bukanlah hal yang aneh (sekarang Anda tahu mengapa penting untuk memiliki tim hukum yang dapat bergerak cepat).
Alternatif untuk membeli di lelang
Bahkan setelah Anda melakukan semua persiapan dan mengambil tindakan pencegahan yang mungkin, Anda mungkin menemukan bahwa membeli di pelelangan terlalu membuat stres bagi Anda. Jika ya, ada beberapa cara yang masih bisa Anda lakukan untuk melakukan penawaran besar – mungkin bahkan lebih baik daripada yang Anda dapatkan di ruang lelang, jadi inilah beberapa alternatif ….
Pertimbangkan membeli sebelum atau setelah lelang, selalu ingat jika Anda melakukan kesepakatan sebelum atau sesudah, aturan lelang dan semua kondisi yang berkaitan dengan rentang waktu penyelesaian, dll. Masih berlaku.
Membuat penawaran pra-lelang
Jika Anda ingin melakukan ini, hubungi juru lelang dan tanyakan apakah penawaran pra-lelang dipertimbangkan untuk lot yang Anda pilih. Beberapa organisasi besar milik publik atau swasta tidak akan melihat tawaran seperti itu karena mereka harus dilihat untuk mencapai harga terbaik dan hanya dapat benar-benar melakukan ini jika mereka pergi ke pelelangan. Beberapa akan menerima, beberapa akan bernegosiasi dengan Anda. Ingat, mereka hanya bisa mengatakan tidak dan Anda masih bebas untuk kembali dengan tawaran yang direvisi atau menunggu dan menawar di pelelangan. Jika penawaran Anda diterima, tidak ada yang mengikat secara hukum sampai Anda bertukar, jadi bergeraklah dengan cepat untuk menghindari tatapan mata.
Atau, Anda bisa membeli SETELAH lelang. Jika banyak yang tetap tidak terjual ketika penawaran selesai, itu karena harga cadangan belum terpenuhi. Itulah saatnya untuk pergi ke belakang ruangan dan mencari tahu apa cadangan itu dan membuat penawaran terbaik Anda.
Jika Anda membuat penawaran di cadangan dan Anda adalah satu-satunya, kemungkinan besar Anda akan mendapatkan kesepakatan. Tentu saja, tidak ada yang menghentikan Anda mengirimkan penawaran di bawah cadangan dan membiarkan vendor mempertimbangkannya. Lagi pula, vendor cukup rentan pada saat ini, setelah membayar pengajuan lelang tanpa mencapai penjualan. Satu-satunya hal yang bisa bertentangan dengan Anda menjadi sukses jika Anda melakukan ini adalah jika penawar lain menawarkan lebih banyak.
Dan Anda pikir pelelangan sudah berakhir!